¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alocén es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que descubren probables deficiencias y juzgarán la necesidad de correcciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. Por eso, actualmente se le denomina como IEE para contemplar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la propiedad y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que comprobar los resultados confirmados que se proveen después de la inspección. Esta información informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Ley IEE en guadalajara establece que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En guadalajara cada diez años, para edificios de más de treinta años, tal como en guadalajara.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de regularización y se emite un informe con las operaciones fundamentales para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera pagar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de diferentes factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el la duración que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones indispensables, dado que se tiene que inspeccionar exhaustivamente la situación de protección y conservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alocén están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de proceder a la inspección es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una penalización.
Muchas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Informe.