¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alovera es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por personal competente que descubren probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La valoración del edificio tiene como finalidad analizar riesgos ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la revisión de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. En consecuencia, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra información detallada de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE implica una inspección minuciosa del estado de preservación y seguridad del edificio, de ahí que se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones exigidas.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación del edificio, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alovera están obligados a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda costear la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones, un vecino no quiere autorizar la Inspección debido a que su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta información apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en guadalajara define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En guadalajara cada década, para edificaciones de más de 30 años, así como en guadalajara.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de esos puntos, se precisan fechas para su regularización y se formula un documento con las actuaciones requeridas para asegurar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.