¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alp es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se ejecuta por personal competente que descubren posibles anomalías y establecerán la oportunidad de efectuar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar riesgos asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la erosión, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, sumado a la optimización energética. En consecuencia, ahora se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se proporciona después de que la auditoría. En dicho informe se apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban varios componentes de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la ITE se revisa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de corrección y se emite una memoria con las ejecuciones indispensables para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las comprobaciones fundamentales, dado que se debe inspeccionar profundamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda pagar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Alp están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede cometer una penalización.
Ocasionalmente, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.