¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alpedrete es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se realiza por inspectores autorizados que detectan eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de realizar arreglo
La inspección del edificio busca examinar peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero quiero explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, así como la gestión energética. Por tanto, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE muestra detalles como la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse ya que se puede perpetrar una multa.
De vez en cuando, un propietario no desea permitir la Inspección debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la materialización de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de Madrid cada década, para construcciones de más de treinta años, al igual que en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se identifican defectos en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de subsanación y se elabora una memoria con las ejecuciones decisivas para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alpedrete se encuentran obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.