¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alustante es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se realiza por profesionales cualificados que descubren potenciales defectos y decidirán la oportunidad de efectuar mejoras
La valoración del edificio busca evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la degradación, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Alustante están obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la ITE, tienes que inspeccionar el informe que se proporciona posteriormente a la inspección. En dicha documentación se indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
En concreto:
La Norma IEE en guadalajara define que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se analizan diversos elementos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se localice desperfectos en alguno de estos componentes, se determinan fechas para su reparación y se suministra un documento con las ejecuciones fundamentales para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por los años de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación concienzuda del estado de preservación y protección de la construcción, por ende se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las inspecciones cruciales.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría extender la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.