¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Amposta es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por expertos que identifican posibles debilidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La inspección del edificio tiene como objetivo revisar riesgos asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. De ahí que, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todas estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Amposta se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario se niega a aprobar la Inspección dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados documentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta información informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En tarragona cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en tarragona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos componentes de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la ITE se revisa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un escrito con las intervenciones convenientes para proteger la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diferentes factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones imprescindibles, ya que se tiene que evaluar minuciosamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Incluso, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.