¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Amusco es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que observan potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la corrosión, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la ITE, debes inspeccionar el informe que se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en palencia precisa que la ITE tiene que ser realizado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
En caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos aspectos, se establecen fechas para su corrección y se formula un informe con las actuaciones convenientes para asegurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede entrañar una multa.
Ocasionalmente un vecino no quiere pasar la Inspección dado a que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Amusco se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario sacar el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones indispensables, ya que se debe evaluar extensamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Perito competente elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.