¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Anchuelo es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican posibles debilidades y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todos estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad del Edificio y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene características de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Anchuelo se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe que se facilita después de que la supervisión. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la ejecución de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en Madrid y Valencia, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican muchos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de subsanación y se suministra un informe con las operaciones imprescindibles para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar dependiendo de muchos elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. En gran medida, el el período que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una comprobación exhaustiva de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, por ende se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Esporádicamente, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de ejecutar la ITE es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede cometer una multa.
Incluso puede que, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.