¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Anquela del Ducado es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se efectúa por inspectores capacitados que identifican posibles fallos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. De esta manera, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente que se facilita después de que la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de subsanación y se formula un informe con las ejecuciones decisivas para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera pagar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar dependiendo de varios factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el el tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión concienzuda de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Para adquirir un análisis más específico de la situación del inmueble, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Anquela del Ducado están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la inspección es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede cometer una penalización.
Esporádicamente, un propietario no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.