¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aranjuez es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se realiza por peritos expertos que observan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar mejoras
La comprobación del Edificio busca examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la degradación, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, además de el consumo energético. Por consiguiente, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la ITE, tienes que evaluar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos componentes de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se revisa la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de estos puntos, se determinan fechas para su subsanación y se aporta un informe con las intervenciones fundamentales para proporcionar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de muchos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita contar con el tiempo adecuado para realizar todas las verificaciones cruciales, puesto que se debe inspeccionar pormenorizadamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un análisis más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender la duración de la evaluación.
El Técnico competente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera costear la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Aranjuez se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede entrañar una sanción.
Otras veces un propietario no desea ejecutar la ITE porque su Piso no está en las circunstancias correctas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o declinar la materialización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.