¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aranzueque es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos calificados que detectan posibles debilidades y concluirán la necesidad de arreglo
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar amenazas vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, junto con el consumo energético. De este modo, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición del Edificio y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la ITE, tienes que verificar el expediente que se proporciona tras la supervisión. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En guadalajara, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan distintos elementos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se examina la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se analiza la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se localice deficiencias en alguno de esos elementos, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se emite un informe con las intervenciones requeridas para procurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera costear la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diferentes factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. En general, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la ITE involucra una comprobación exhaustiva de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las comprobaciones imprescindibles.
En muchos casos, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Aranzueque están obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede incurrir en una sanción.
A menudo, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.