¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arbeteta es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que detectan posibles fallos y decidirán si es necesario realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble persigue inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. Por eso, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación de la propiedad y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE tiene información detallada de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse dependiendo de múltiples elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el la duración que se demora en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario contar con el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas, debido a que se tiene que analizar detalladamente la condición de protección y conservación del edificio.
Para obtener un análisis más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente el cual se presenta después de la supervisión. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En guadalajara, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En guadalajara cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en guadalajara.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diversos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
En caso de que se identifique defectos en alguno de esos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un informe con las intervenciones imprescindibles para preservar la protección y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Arbeteta están requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El requerimiento de pasar la ITE es dado que te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una multa.
En algunos casos, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica porque su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.