¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arenales de San Gregorio es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se realiza por técnicos que descubren posibles problemas y evaluarán la conveniencia de realizar correcciones
El análisis de la propiedad persigue revisar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado del inmueble y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Arenales de San Gregorio están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la ITE, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la consecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En ciudadreal, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En ciudadreal cada década, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en ciudadreal.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se identifican defectos en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de rehabilitación y se elabora una memoria con las ejecuciones imprescindibles para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de muchos factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una revisión plena de la situación de conservación y seguridad de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las verificaciones requeridas.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar la duración de la inspección.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.