¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Argamasilla de Alba es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La inspección del inmueble se realiza por peritos expertos que encuentran probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La valoración del edificio tiene como propósito evaluar riesgos relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la corrosión, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la estructura y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación profunda de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo que se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las inspecciones necesarias.
Otras veces, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una ITE, tienes que revisar los resultados registrados que se otorgan después de la evaluación. Esta información especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en ciudadreal establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de esos puntos, se establecen plazos para su regularización y se suministra un documento con las actuaciones obligatorias para asegurar la protección y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Argamasilla de Alba están requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.