¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Argamasilla de Calatrava es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que descubren posibles debilidades y decidirán la conveniencia de realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble busca inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la gestión energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad del Edificio y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE posee datos sobre el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente el cual se entrega al cabo de la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la consecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En ciudadreal, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en ciudadreal y ciudadreal, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se verifican distintos aspectos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en alguno de estos elementos, se elaboran plazos para su reparación y se suministra un documento con las operaciones convenientes para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse dado que se puede cometer una multa.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a pasar la ITE dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Argamasilla de Calatrava están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales, puesto que se debe analizar plenamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.