¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arganda del Rey es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se realiza por personal competente que detectan posibles debilidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar amenazas relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la degradación, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. Por eso, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Arganda del Rey se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se otorgan después de la inspección. Esta información precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diversos elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa el acceso del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos aspectos, se precisan fechas para su regularización y se aporta un informe con las actuaciones necesarias para proteger la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no quiere ejercer la Inspección porque su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE consiste en una investigación exhaustiva de la situación de preservación y seguridad de la edificación, por lo que se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las inspecciones necesarias.
Para conseguir un informe más específico de la condición del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, lo que podría alargar la duración del análisis.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.