¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Argecilla es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La inspección del inmueble se realiza por peritos expertos que observan posibles fallos y decidirán la oportunidad de efectuar mejoras
La supervisión de la propiedad busca analizar riesgos relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, la degradación, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, ahora se llama como IEE para incluir todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la ITE, tienes que verificar el informe el cual se entrega posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la consecución de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En guadalajara, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de corrección y se emite una memoria con las ejecuciones necesarias para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría concienzuda de la situación de conservación y seguridad de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las inspecciones fundamentales.
Muchas veces, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa del estado del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente reembolsar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Argecilla están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede cometer una multa.
De vez en cuando un propietario no quiere ejercer la ITE porque su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.