¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Argentera es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por técnicos que identifican posibles problemas y evaluarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la degradación, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero quiero aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, junto con la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee información acerca de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Argentera están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados documentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en tarragona precisa que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tarragona cada diez años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en tarragona.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores partes del edificio:
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones imprescindibles para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar en función de varios elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede extenderse a más duración.
Para realizar la ITE se precisa tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, debido a que se tiene que examinar exhaustivamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
A menudo, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa del estado del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.