¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Armallones es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos calificados que encuentran probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la degradación, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Así que, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad de la edificación y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. En gran medida, el el tiempo que se adopta en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El proceso de la ITE incluye una investigación extensa de la condición de conservación y seguridad del edificio, por lo que se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las inspecciones cruciales.
A menudo, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada del estado del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe que se entrega después de la auditoría. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en guadalajara determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican muchos elementos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican carencias en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de corrección y se emite un documento con las actuaciones necesarias para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Armallones se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse dado que se puede perpetrar una multa.
Ocasionalmente un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o desechar la materialización del Reporte Oficial.