¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Armuña de Tajuña es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que descubren eventuales carencias y establecerán la oportunidad de efectuar mejoras
La valoración del edificio busca revisar riesgos relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se le denomina como IEE para abarcar todas estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Armuña de Tajuña están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la inspección es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una penalización.
Otras veces, un vecino no quiere autorizar la ITE dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe el cual se presenta posteriormente a la inspección. En dicho informe se precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En guadalajara, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En guadalajara cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en guadalajara.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan las fechas de corrección y se elabora un escrito con las actuaciones obligatorias para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. Usualmente, el el tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
El proceso de la ITE incluye una inspección minuciosa de la situación de conservación y seguridad de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Muchas veces, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.