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inspeccion tecnica de edificios Arraya-Maestu

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arraya-Maestu es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.

La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que encuentran eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos

El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la corrosión, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte concretamente.

La ITE evalúa el estado general del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad y la energía consumida.

Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, además de el ahorro energético. En consecuencia, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas evaluaciones necesarias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.

Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.

En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.

Un Certificado ITE tiene información acerca de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado actúa como una prueba de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes analizar el expediente el cual se proporciona al cabo de la supervisión. En dicho informe se definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado desperfectos.

Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la implementación de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.

En concreto:

En alava, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en alava y alava, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se revisan varios aspectos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.

En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las partes siguientes de la edificación:

  • Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
  • Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
  • Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.

En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos puntos, se determinan fechas para su subsanación y se formula un documento con las operaciones indispensables para proteger la seguridad y mantenimiento de la construcción.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.

En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de la ITE en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una verificación rigurosa de la calidad de conservación y protección del edificio, por lo que se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones fundamentales.

Otras veces, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.

Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Arraya-Maestu se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, por más que sean obligatorias.

La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.

La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse dado que se puede cometer una sanción.

De vez en cuando un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o negarse a la materialización del Documento Escrito.