¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arroba de los Montes es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se realiza por inspectores capacitados que descubren eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar soluciones
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. Por tanto, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE muestra información detallada de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La exigencia de pasar la inspección es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una multa.
A menudo un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o declinar la materialización del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera costear la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados establecidos que se otorgan luego de la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Ley IEE en ciudadreal establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican distintos aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la ITE se verifica la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de estos elementos, se establecen plazos para su rehabilitación y se suministra un documento con las actuaciones fundamentales para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Arroba de los Montes están requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.