¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Atanzón es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que detectan posibles debilidades y determinarán si es necesario realizar soluciones
La comprobación del Edificio busca examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la descomposición, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con la optimización energética. De este modo, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye características de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes examinar el expediente el cual se presenta al cabo de la inspección. En dicho informe se apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en guadalajara precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de guadalajara cada década, para construcciones de más de 30 años, tal como en guadalajara.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se analizan diferentes elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de corrección y se elabora un documento con las ejecuciones indispensables para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de varios factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la ITE incluye una revisión en profundidad de la condición de conservación y seguridad de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las inspecciones cruciales.
Para garantizar un informe más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional competente redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Atanzón se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no desea pasar la Inspección puesto que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desestimar la realización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.