¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Atienza es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por expertos que descubren posibles problemas y juzgarán la oportunidad de efectuar mejoras
La inspección del edificio busca examinar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de la optimización energética. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Atienza están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la ITE, tienes que inspeccionar el informe el cual se facilita después de la auditoría. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la consecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de subsanación y se elabora un informe con las actuaciones requeridas para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diferentes elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el el período que se ocupa en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales, ya que se tiene que examinar minuciosamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un análisis más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se prepara el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.