¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Auñón es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se efectúa por técnicos calificados que detectan potenciales defectos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad examinar amenazas vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, junto con la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todas estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una ITE, tienes que verificar el informe el cual se facilita después de que la inspección. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en guadalajara define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En guadalajara cada diez años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se determinan los plazos de rehabilitación y se suministra un documento con las ejecuciones decisivas para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar dependiendo de considerables elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
El proceso de la ITE incluye una verificación extensa de la calidad de preservación y protección del edificio, por lo que se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones indispensables.
Incluso, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la condición del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Auñón se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede perpetrar una penalización.
Algunas veces, un vecino no quiere autorizar la Inspección debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.