¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Autillo de Campos es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos calificados que descubren eventuales carencias y juzgarán la necesidad de soluciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, junto con la optimización energética. Por eso, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede cometer una multa.
Muchas veces, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe el cual se proporciona tras la supervisión. En dicho informe se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en palencia establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de palencia cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, así como en palencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en alguno de estos aspectos, se establecen plazos para su subsanación y se formula un documento con las intervenciones obligatorias para facilitar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Autillo de Campos están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas multas muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.