¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Avinyonet es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos que encuentran probables deficiencias y establecerán si es necesario realizar mejoras
La valoración del edificio persigue examinar amenazas ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la descomposición, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero quiero explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. De esta manera, ahora se llama como IEE para englobar todas estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición de la estructura y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye detalles como la Evaluación de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Avinyonet se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente el cual se presenta después de que la supervisión. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se analiza el estado de las zonas siguientes del edificio:
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran fechas para su corrección y se emite un informe con las intervenciones decisivas para procurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación plena de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, consecuentemente se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Para adquirir un análisis más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se genera el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.