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inspeccion tecnica de edificios Ayala

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ayala es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.

La supervisión de la edificación se efectúa por expertos que detectan posibles fallos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones

La evaluación técnica del inmueble persigue revisar posibles peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte concretamente.

La misión de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.

Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. Por eso, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.

Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.

En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.

Por consiguiente:

En alava, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificios de más de 45 años. En alava cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en alava.

¿Qué se examina en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se comprueban distintos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.

En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes de la construcción:

  • Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
  • Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
  • Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
  • Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.

En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos puntos, se preparan plazos para su reparación y se formula un documento con las operaciones imprescindibles para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de la ITE por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación pormenorizada del estado de conservación y seguridad del edificio, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones exigidas.

Para garantizar un análisis más preciso de la situación del edificio, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.

Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Ayala están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.

Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.

¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.

El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.

Algunas veces, un vecino se niega a autorizar la ITE puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.

En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.