¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Azuqueca de Henares es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que identifican probables deficiencias y determinarán la necesidad de mejoras
El análisis de la propiedad tiene como finalidad revisar riesgos vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, el deterioro, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. En consecuencia, ahora se llama como IEE para contemplar todas estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que revisar los resultados establecidos que se entregan después de la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en guadalajara determina que la ITE debe ser efectuado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se examina la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se preparan plazos para su subsanación y se emite un informe con las intervenciones requeridas para proteger la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas multas muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita disponer del tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones esenciales, puesto que se tiene que analizar rigurosamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Azuqueca de Henares están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por los años del inmueble, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica dado que su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.