¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Baides es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se ejecuta por personal competente que encuentran posibles fallos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La supervisión de la propiedad busca analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero déjame explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, así como la gestión energética. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una ITE, debes evaluar los resultados establecidos que se proveen después de la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la implementación de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
En guadalajara, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos componentes, se precisan plazos para su subsanación y se aporta un escrito con las ejecuciones decisivas para proteger la protección y mantenimiento del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de considerables factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. En gran medida, el el tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones exigidas, puesto que se tiene que examinar concienzudamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Baides están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.