¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Baltanás es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores capacitados que descubren potenciales defectos y establecerán la oportunidad de efectuar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero voy a aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. De ahí que, ahora se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Baltanás se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta información informará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En palencia cada década, para edificios de más de 30 años, tal como en palencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de reparación y se suministra un escrito con las actuaciones indispensables para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría detallada de la condición de preservación y seguridad de la construcción, por ende se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas.
En muchos casos, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones un vecino no quiere pasar la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o negarse a la materialización del Informe.