¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bañeras es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos que identifican eventuales carencias y juzgarán la necesidad de mejoras
La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar amenazas relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y la gestión energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. En consecuencia, ahora se llama como IEE para incluir todos estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la condición de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación concienzuda de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones cruciales.
En ocasiones, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Bañeras se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la ITE es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede perpetrar una multa.
Esporádicamente, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado una ITE, debes evaluar el expediente que se proporciona al cabo de la auditoría. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, ya que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la implementación de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en tarragona define que la ITE debe ser practicado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tarragona cada decenio, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en tarragona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan numerosos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de reparación y se suministra un escrito con las ejecuciones obligatorias para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.