¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Baños de Ebro es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La comprobación del inmueble se ejecuta por especialistas que observan posibles fallos y decidirán si es necesario realizar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la degradación, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. En consecuencia, en la actualidad se refiere como IEE para englobar todas estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad del Edificio y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE posee análisis completo de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la inspección. Esta información especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En alava, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en alava y alava, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan muchos elementos del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se revisa el acceso del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
Específicamente, en la ITE se analiza la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de subsanación y se emite una memoria con las ejecuciones indispensables para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE incluye una evaluación concienzuda de la situación de conservación y seguridad del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
En muchos casos, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica del estado del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Baños de Ebro se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces un propietario no desea ejercer la ITE puesto que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.