¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Baños de Tajo es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se efectúa por especialistas que identifican potenciales defectos y concluirán la necesidad de soluciones
La comprobación del Edificio persigue inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la corrosión, pero no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, sumado a la gestión energética. Por consiguiente, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no desea ejercer la Inspección puesto que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o rehusar la materialización del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una ITE, tienes que verificar el expediente el cual se presenta tras la auditoría. En dicho expediente se especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en guadalajara establece que la ITE debe ser ejecutado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En guadalajara cada década, para edificaciones superior a treinta años, tal como en guadalajara.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de corrección y se formula un documento con las actuaciones requeridas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Baños de Tajo se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.