¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Baquerín de Campos es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que identifican posibles fallos y juzgarán si es necesario realizar arreglo
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. Por consiguiente, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee especificaciones de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Baquerín de Campos están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de ejecutar la inspección es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede entrañar una penalización.
Otras veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente el cual se facilita posteriormente a la inspección. En dicho informe se definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
La Ley IEE en palencia establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en palencia y palencia, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan muchos aspectos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de reparación y se formula un informe con las ejecuciones necesarias para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de distintos elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el el período que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones obligatorias, ya que se debe examinar extensamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Para obtener un informe más específico del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
El Profesional competente redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.