¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barceo es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que observan posibles anomalías y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio persigue examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, además de la gestión energética. De ahí que, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene detalles como el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Barceo están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una sanción.
Ocasionalmente un propietario no desea pasar la ITE dado a que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una ITE, debes evaluar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada decenio, para construcciones superior a 30 años, al igual que en salamanca.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diferentes aspectos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se precisan las fechas de regularización y se emite un documento con las operaciones fundamentales para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una verificación en profundidad de la situación de conservación y seguridad de la edificación, por ende se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Para conseguir un análisis más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender el tiempo del análisis.
Después de la ITE se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.