¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barriopedro es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por personal competente que encuentran posibles debilidades y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La comprobación del Edificio busca analizar riesgos vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de la gestión energética. De este modo, ahora se conoce como IEE para englobar todos estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición del inmueble y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Barriopedro se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes evaluar el informe el cual se presenta con posterioridad a la inspección. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en guadalajara precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En guadalajara cada década, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en guadalajara.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban varios componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se revisa la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de subsanación y se emite un informe con las ejecuciones necesarias para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de distintos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Generalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación completa de la calidad de conservación y protección de la construcción, por esta razón se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más adecuada del estado del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente tributar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos, un propietario se niega a pasar la Inspección dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.