¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Batres es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se ejecuta por especialistas que identifican posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
La auditoría de la construcción persigue examinar posibles peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE posee especificaciones de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y Madrid, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se verifica la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de regularización y se elabora una memoria con las actuaciones imprescindibles para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión completa de la condición de conservación y protección del edificio, por eso se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones obligatorias.
Para obtener un análisis más exacto de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Batres se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben deben, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE por los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que un vecino no desea ejecutar la Inspección ya que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o declinar la realización del Informe.