¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Becerril de Campos es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que detectan posibles fallos y evaluarán si es necesario realizar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar riesgos asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la degradación, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, junto con la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE presenta características de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe el cual se facilita después de que la inspección. En dicho informe se apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en palencia precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en palencia y palencia, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se establecen plazos para su regularización y se emite un documento con las actuaciones decisivas para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Becerril de Campos se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.