¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bellcaire es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por peritos expertos que encuentran potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de realizar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar riesgos relacionados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. De ahí que, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la ITE, debes evaluar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta documentación apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la materialización de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican varios elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de reparación y se suministra un escrito con las actuaciones indispensables para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la inspección es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una sanción.
Otras veces un vecino no quiere pasar la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Bellcaire están requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una investigación pormenorizada del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones cruciales.
Para obtener un informe más específico del estado de la propiedad, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito competente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda pagar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.