¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berninches es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La supervisión de la propiedad persigue examinar riesgos ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, el deterioro, pero no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. Así que, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE muestra análisis completo de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Berninches están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes analizar el expediente que se presenta después de la supervisión. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran plazos para su corrección y se aporta un informe con las actuaciones decisivas para preservar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar dependiendo de distintos factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Por lo general, el la duración que se ocupa en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede alargarse a más duración.
Para efectuar la ITE se precisa disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones necesarias, ya que se debe evaluar extensamente el estado de protección y preservación del edificio.
En ocasiones, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la inspección es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una multa.
Muchas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la materialización del Informe.