¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berrocal de Salvatierra es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por expertos que detectan posibles debilidades y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
La valoración del edificio busca analizar riesgos asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la corrosión, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, además de la eficacia energética. De este modo, actualmente se refiere como IEE para contemplar todas estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos aspectos, se elaboran fechas para su regularización y se emite un informe con las ejecuciones obligatorias para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones imprescindibles, dado que se debe examinar exhaustivamente la condición de protección y preservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
El Técnico competente redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Berrocal de Salvatierra se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección por los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Informe.