¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bigas es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos calificados que identifican potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
El análisis de la propiedad busca evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, así como el consumo energético. De esta manera, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe que se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la ejecución de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban varios elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones indispensables para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que deben, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Bigas se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se precisa tener el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones esenciales, dado que se debe analizar plenamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un informe más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, esto podría prolongar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.