¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Blancafort es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se ejecuta por técnicos que observan potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La inspección del edificio persigue evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. En consecuencia, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición de la construcción y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de determinados elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El proceso de la ITE incluye una revisión minuciosa del estado de conservación y seguridad del edificio, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones cruciales.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Blancafort están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se intente costear la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de hacer la ITE es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una multa.
A menudo un vecino no desea ejecutar la ITE puesto que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Residencia o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en tarragona y tarragona, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de reparación y se emite un documento con las ejecuciones requeridas para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.