¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Boada es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La inspección del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que descubren eventuales carencias y decidirán la necesidad de reparaciones
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de la optimización energética. De este modo, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el la duración que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones requeridas, ya que se tiene que inspeccionar extensamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Algunas veces, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Boada están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben efectuar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere autorizar la Inspección debido a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la consecución de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de salamanca cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, así como en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan varios componentes de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa el acceso del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos aspectos, se establecen fechas para su rehabilitación y se aporta un informe con las operaciones decisivas para proporcionar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.