¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bolaños de Calatrava es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos calificados que identifican posibles debilidades y determinarán la necesidad de arreglo
La revisión técnica del inmueble persigue revisar posibles peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE examina la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, junto con el consumo energético. De esta manera, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye características de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se intente tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en ciudadreal establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de ciudadreal cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en ciudadreal.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de subsanación y se elabora un informe con las ejecuciones fundamentales para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Bolaños de Calatrava están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.