¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Braojos de la Sierra es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La valoración de la propiedad se realiza por peritos expertos que encuentran probables deficiencias y concluirán la oportunidad de efectuar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, además de el ahorro energético. Así que, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición de la estructura y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente que se presenta después de que la supervisión. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En Madrid cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de subsanación y se elabora un escrito con las intervenciones imprescindibles para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una comprobación en profundidad del estado de conservación y seguridad del edificio, consecuentemente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Muchas veces, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Braojos de la Sierra se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede entrañar una penalización.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en tal caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o declinar la realización del Informe.