¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Brazatortas es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La peritación de la construcción se ejecuta por personal competente que observan posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar ajustes
La comprobación del Edificio persigue inspeccionar amenazas relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. Por eso, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes verificar el informe el cual se entrega al cabo de la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la realización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en ciudadreal establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En ciudadreal cada década, para construcciones superior a treinta años, al igual que en ciudadreal.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban numerosos elementos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de reparación y se suministra un escrito con las actuaciones obligatorias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE entraña una revisión pormenorizada de la situación de preservación y protección de la edificación, por eso se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones fundamentales.
Para obtener un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría alargar la duración del análisis.
Tras la inspección se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Brazatortas se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por los años de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Casa no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.