¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Brihuega es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran eventuales carencias y establecerán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
El análisis de la propiedad persigue evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se nombra como IEE para englobar todos estas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE posee especificaciones de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la ITE, tienes que evaluar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la consecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En guadalajara cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, así como en guadalajara.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de esos componentes, se preparan fechas para su subsanación y se suministra un informe con las actuaciones indispensables para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
La obligación de ejecutar la inspección es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse puesto que se puede entrañar una penalización.
Algunas veces, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica ya que su Piso no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Brihuega se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de considerables elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el la duración que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales, puesto que se debe evaluar rigurosamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Perito competente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.