¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Budia es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por personal competente que descubren posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar amenazas asociados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, así como la optimización energética. De ahí que, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una ITE, debes revisar el expediente el cual se proporciona al cabo de la auditoría. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en guadalajara define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de subsanación y se formula un escrito con las operaciones decisivas para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE consiste en una inspección profunda del estado de mantenimiento y protección del edificio, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones necesarias.
Para conseguir un informe más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender el tiempo del análisis.
Tras la ITE se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Budia están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere autorizar la Inspección porque su Vivienda no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.